¿Qué proyectos inmobiliarios financia la banca en 2025?

¿Qué está financiando la banca… y qué no?

En 2025, el acceso a financiación inmobiliaria en 2025 sigue siendo uno de los grandes retos del sector inmobiliario y de la construcción en España. Los bancos mantienen una posición muy conservadora, concentrando el crédito en proyectos muy concretos, mientras que otras iniciativas quedan relegadas.

La banca apuesta por promociones en zonas “prime”

¿Qué proyectos inmobiliarios financia la banca este 2025?. Las entidades financieras se centran en financiar nuevas promociones de vivienda en ubicaciones prime, es decir, en zonas con alta demanda y fuerte potencial de rentabilidad.

Esto asegura un retorno más rápido y reduce el riesgo para los bancos en cuanto a la financiación inmobiliaria este 2025.

En cambio, rehabilitaciones, proyectos “build to sell” o iniciativas de valor añadido (value add) reciben cada vez menos apoyo financiero.

Europa impulsa la financiación con nuevas reglas

Una buena noticia llega desde Bruselas. La Unión Europea ha aprobado una reforma que reduce las exigencias de capital a la banca, siempre que los proyectos cumplan al menos uno de estos requisitos:

Preventas comprometidas (mínimo 50 %).
Contratos de alquiler firmados (residencias estudiantiles, senior, etc.).
Mayor aportación de capital propio por parte del promotor.

Esta medida busca que más proyectos inmobiliarios logren acceso a financiación bancaria.

Alternativas a la banca tradicional

Cuando los bancos no financian, surgen plataformas de financiación alternativa que están ganando terreno en España, aunque los costes suelen ser más altos, estas opciones son más flexibles y rápidas.

Xenia Capital (Oaktree + JP Morgan): ofrece 200 millones para proyectos en Madrid, Barcelona y la Costa del Sol.
Urbanitae: ha financiado más de 2.000 viviendas en Málaga a través de crowdfunding inmobiliario.
Reental o Wecity: democratizan la inversión con tokenización y micromecenazgo regulado.

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